新世界投注大湾区 48亿联手广州地铁集团

宣布,旗下新世界中国全资拥有的广州新沛投资有限公司以底价47.81亿元成功竞得广州耀胜开发有限公司65%股权及相关债权,其中包括收购股权的3.03亿元及44.78亿元债权。

据时代财经了解,广州耀胜是广州地铁集团全资子公司,持有番禺区钟村街汉溪村BA0904007地块。该地块于2017年11月27日被广州地铁以底价63.83亿元竞得,楼面价2.2万元/平方米,地块为商业商务、娱乐康体、二类居住用地,宗地面积70936平方米。

此前挂牌出让文件显示,汉溪村地块的土地出让金已全额缴纳,合同印花税约319.15万元以及契税约1.91亿元也已全额缴纳,并于今年4月16日签署交地确认书。

截至2018年8月31日,广州耀胜总亏损为2.38万元,总资产账面值为69亿元,总资产采用资产基础法厘定的估值为73.53亿元。按65%股权比例算,新世界中国预期将承担31.8亿元的开发及建筑成本,加上47.81亿元的收购代价,新世届中国在汉溪村地块的投资总额达79.61亿元。

卖方广州地铁集团对新世界中国的资金和运营能力提出了严格要求。根据规定,47.81亿的收购价将于收购协议生效日期起5个工作日内以银行转账方式一次性支付予广州产权交易所。

同时,新世界中国要承担6789.96万元的特定债务,并于交易合同生效起10个工作日内缴清。在合作开发协议期间,原则上新世界中国被禁止转让汉溪村地块的股权予任何第三方,否则被视为违约。

根据地块的出让文件,项目建成后商场、酒店建筑面积不得低于商业商务建筑面积的60%,且必须自持,自持年限与相对应的土地出让年限一致,商场、酒店可分别整体确权,不得分割销售,剩余商务办公建筑面积自取得不动产权证后自持满5年方可转让。

就此,新世界中国作出重大承诺,整个项目将于2022年5月29日前竣工,并确保商场于建筑工程竣工之日起1年内试业。另外,商业物业竣工之日起算五年届满之日起,租金不低于200元/平/月,商务办公物业竣工之日起算五年届满之日起,不低于120元/平米/月。

汉溪村地块坐落在万博商圈,位于地铁三号线汉溪长隆站之上,是典型的地铁上盖物业,周边以二手住宅项目为主,一手项目供应紧缺。据时代财经了解,距离该地块较近的一手项目珑翠目前售价为4万/平,金地壹粤府售价已经达到6.5万/平,二手项目锦绣香江洋房约3.6万/平、奥园城市天地公寓2.2-2.5万/平、华南碧桂园洋房3-3.5万/平。

至于租金方面,目前与汉溪村地块属于同一板块的奥园城市天地商铺100元/平/月左右,番禺万达广场租金约109-190元/平/月;保利大都汇写字楼租金约为108-128元/平/月,奥园城市天地约为88元/平/月。对比来看,汉溪村地块在租金定价上略高于周边项目。

作为一家典型的商业与住宅双线发展的港资企业,汉溪村地块的商业运营对新世界集团来说挑战难度不算大。而此次成功夺标,也是新世界集团今年以来第三次落子粤港澳大湾区。

2015年12月,先后将海口、成都、贵阳等城市共9个项目卖给恒大之后,新世界开始调整其于内地的发展战略,逐渐将重心放在粤港澳大湾区。

2016年开始,新世界集团开始频繁在广深两地扩储。这一年,新世界集团先以42.07亿元中标深圳前海地块,然后又联手招商蛇口开发深圳太子湾四宗地。之后2017年10月,新世界集团通过旗下的百宝投资有限公司20.85亿元成功竞得广州增城永宁街长岗村地块。

进入2018年,新世界集团变得更加活跃。1月与深圳市罗湖区人民政府签署《文锦渡口岸经济带战略合作协议》,开展“口岸经济带”城市更新项目的工作;6月份传出投资196亿在广州新塘新墩南安村打造占地面积约23.85万平方米的高端住宅区;9月份又成功拿下广州荔湾区山村旧改项目。

此前11月21日,新世界中国还宣布将发行以20亿美元为上限的中期票据。这是新世界中国发行的首批绿色债券,所筹集资金拟用于前海周大福金融大厦、新世界增城综合发展项目。

一向低调的新世界集团领导班子也一改常态,频频出现在媒体面前,且不止一次对外公开表示对大湾区的重视。6月,新世界发展有限公司执行副主席兼总经理郑志刚表示,接下来将投放约150亿元人民币在大湾区扩大土地储备,尤其在广州、佛山、东莞等一些地区会做城市旧村改造,大力增加8到10个项目。

11月13日,新世界中国首席行政总裁苏仲强、副行政总裁黄少媚和陈礼文齐齐亮相,再次强调,未来新世界会以大湾区为发展重点,围绕大湾区9+2城市寻找机会。

据新世界集团透露,目前为止,在港资里面新世界在大湾区的土地储备是最多的。其中在深圳,自2016年以来新世界集团的投资已经超过400亿,项目数达到4个。

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新城万博广场]置业计划正式启动 办卡开盘当日5千优惠

一期6幢住宅楼,户型面积97-160㎡不等,建筑面积55万方。商业17万方,最高5层。预计今年年底开盘,现在办卡即可享受开盘当日5000元,最高20000元的购房优惠。

新城万博广场,武进区第一个大型城市综合体项目,位于人民路、武宜路交界处西北侧,地处武进湖塘核心位置,周边交通便捷、配套完备,是武进区投资80亿对武宜路进行改造的核心支持项目之一。项目总建筑面积将达到80万平方米,内部业态涵盖大型购物超市、百货商场、高星级酒店、高端酒店式公寓、主题商店(餐饮、健身、美容、娱乐、文化)、嘉禾影视、高端住宅等,足不出小区即可享受一站式生活服务,充分节约时间和生活成本,线小时都市生活”。

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他不善言辞,你羞于表达,但我们相信,每一个父亲,都是孩子心目中的“超级英雄”!

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袁立怒撕《演员的诞生》 真人秀的真与秀边界在哪?

中新网客户端北京12月12日电(记者 张曦)11日,演员袁立发布了20余条微博,讨伐真人秀节目《演员的诞生》恶意剪辑。如果说之前欧阳娜娜的“蚂蚁竞走十年了(妈已经走了十年了)”、黄圣依的“海娃死了吗”促成这档节目“秀”的一面,那么,袁立此次的炮轰则逼出了真人秀“真”的底线。

就在《演员的诞生》这期播出的第二天,袁立就通过微博指责节目组乱剪辑、有黑幕、不给劳务费等,并公开了与某工作人员的微信对话截图,称对方以确保晋级为名邀约,最后却遭到淘汰。

针对袁立的指责,浙江卫视也发布声明,强调节目组一直以来追求公平公正,不受任何人操控,并称节目组与袁立签订的劳务费用已在节目录制完成后于10月30日付款结清,不存在讨薪说法。

同时,浙江卫视也否认有黑幕,称邀请袁立的工作人员因私人感情在邀约表述中出现不符职业规范的言辞。

11日晚,袁立通过微博公布了接受采访的录音,还原参演《演员的诞生》的始末。

“我是被那个小导演叫去的,上场以后演的都很正常,但最后结束的时候我突然疯啦,还拉着张国立的手说什么你把我弄伤心了。”袁立的声音听上去充满愤怒,“这句话从哪里来的?这个镜头那句口型在哪里?我不知道!”

袁立回忆,自己和张彤演完小品后与张国立寒暄,然后在对方的邀请下跳了一段舞,但可惜被剪掉。她又提到,节目里自己笑到蹲下,以及转身比“耶”的动作,是因为被张国立夸赞“倒口倒得好”,而并非是在导师评判后的反应。

“乱剪”是袁立对这档节目最大抱怨,她强调自己并未因为被淘汰伤心,“这就是游戏啊!赢了我就是奥斯卡最佳女演员了吗?我才不信呢,所以我当时说了一番话,我说你们因为出于爱护同学的关系,让张彤赢了,我觉得同学之间就应该相亲相爱,演员跟演员之间就应该不仅在镜头上相爱,镜头底下也要相爱,我非常赞同这个决定,这就是我当时的原话,但是全部都没有了”。

针对袁立提到的“乱剪”,有网友也找出“证据”,发现节目中章子怡问袁立多久没有演戏时,背后坐的是两个女观众,而且距离比较近。但是回到章子怡一脸不高兴,惊愕的表情时,后面的观众疑似成了男观众,而且两个人之间距离比较远。

记者试图联系节目组,但对方表示暂不接受任何采访。不过节目总制片人、总导演吴彤早前接受《新京报》专访时,曾就剪辑进行过说明,他坦言由于时长的原因,很多东西都被剪掉,包括导师一些严苛的话,“因为在制作的角度,我们需要保护每一个艺人”。

另外,吴彤也承认曾有过一次“乱剪辑”,就是王俊凯和章子怡的互动,他认为这是“剪辑噱头”而已,只是按照综艺的常规剪辑模式做的,并未刻意表达王俊凯和章子怡的冲突。

从袁立晒出的微信截图可以看到,最初工作人员在邀请时曾提到“如果说我们保证你可以进第二轮”、“一定会帮你落实到合同”等。

因此,不少网友认为这样的讨论从一开始就说明双方都认可了“黑幕”,并不符合真人秀的“真”,甚至有自媒体评论称袁立是“自杀式的炮轰”。尽管后来该工作人员澄清是个人行为,但也引发猜疑,真人秀是为了真还是为了秀?

事实上,综艺节目有剧本,已是业内公开的秘密,孙杨在参加《真正男子汉》时,曾发微博称“按剧本作秀心好累”;又比如《蒙面歌王》的“蒙面唱将猜猜猜”环节,猜评团要根据蒙面唱将的表现猜测具体是哪位歌手,可提词器却暴露了节目组的整个流程……

清华大学传播学博士、乐正传媒董事长彭侃在接受媒体采访时表示,真人秀追求的是人与人之间的戏剧冲突、内容上的强度和张力。恰当的策划设计,才能有效地强化冲突感,给节目增加看点。

一位不愿透露姓名的资深综艺节目导演告诉记者,目前真人秀综艺节目的剧本不会细化到台词,大多都是真实的,但会有人物性格的设计,“要不人这么多面,观众也记不住,节目永远是一个人先立一个标签,其他设计都是服务于此”。

不管怎样,假如说真人秀需要有真假的内容来互相支撑,那么也只有把戏做足了,才能谈上秀,倘若抛开真实刻意追求“秀”,就会沦为观众吐槽的谈资。就像“蚂蚁竞走十年了”和“海娃死了吗”,已经成了B站网友制作搞笑视频的绝佳素材。(完)

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川外南方翻译学院女生参加军事类真人秀节目 体验军旅生活致敬兵哥哥

华龙网9月28日11时17分讯(记者 王静 实习生 夏扬)近日,全国首档军事素人养成类真人秀节目《我的军旅梦》在网络上播出,真实的场景、严格的训练,吸引了众多网友观看。节目中,来自全国各地的六名综合素质拔尖的大学生代表开始了为期三天两夜的军旅生活,他们顶烈日、冒大雨、钻土坑、拼体能,以最真实的环境和切身的体验感受向兵哥哥致敬。

在这六位大学生中,有一位是来自四川外国语大学重庆南方翻译学院的大四女生,名叫周春丽。节目组在面向全国各大高校招募有志青年时,周春丽积极报名,最终通过层层考验,圆了自己的“军人梦”。

烈日炎炎的七月,当同学们还在享受暑假时,周春丽带着兴奋和向往,背上行囊,来到了大连某训练基地,和其他五位分别来自北京大学、大连理工大学、烟台大学、上海视觉艺术学院小伙伴一起,开始了为期三天的军旅生活。

在新生入学军训时,周春丽就获得过“标兵”称号,所以节目中站军姿和队列行进对她来说不算什么新鲜事儿。对周春丽而言,全副武装地翻越障碍、紧急集合、低桩网匍匐、蛇形折返跑、枪械分解结合等科目训练才是真正的考验。

训练中,顾不上被铁丝勾破的衣服,管不了肿胀酸疼的胳膊和腿脚,即便是瓢泼大雨,就算是体力透支,带着川妹子的韧劲,周春丽从没放弃,她只想完成任务,证明自己“我可以”。

训练临近尾声,队员们一起近距离参观了99式主战坦克实弹射击训练。看到长达7米多的“庞然大物”就在眼前时,周春丽和她的小伙伴们内心激动不已,“那一刻,我看到了祖国的强大,看到了身为中国人的自豪。”周春丽称。

虽然只相处了三天时间,但是六名队友间已经建立起了深厚的友谊。他们在一起训练,在一起完成任务,在一起挑战不可能,在一起感受欢笑和泪水……六名来自祖国天南地北的大学生,此刻深深感受到了“团结就是力量”的真谛,只要团结,只要坚持,就没有完不成的事情。

在三天两夜的训练过程中,从四点一线的瞄准射击,到翻壕越墙的障碍训练;从一令一动的步伐行进,到人皮和地皮的激烈较量;从炎炎夏日的酷暑难耐,到倾盆大雨的浑身湿透……周春丽真实地体验了一次军旅生活,圆了自己的从军梦。“三天虽然短,但却收获满满,班长对我们照顾有加,队员之间同甘共苦,这样的经历实在是太宝贵了。”周春丽说,走进军营,经过这次的体验,她对军人充满了敬佩之情,同时也懂得了要珍惜现在和平美好的幸福生活。

华龙网9月28日11时17分讯(记者 王静 实习生 夏扬)近日,全国首档军事素人养成类真人秀节目《我的军旅梦》在网络上播出,真实的场景、严格的训练,吸引了众多网友观看。节目中,来自全国各地的六名综合素质拔尖的大学生代表开始了为期三天两夜的军旅生活,他们顶烈日、冒大雨、钻土坑、拼体能,以最真实的环境和切身的体验感受向兵哥哥致敬。

在这六位大学生中,有一位是来自四川外国语大学重庆南方翻译学院的大四女生,名叫周春丽。节目组在面向全国各大高校招募有志青年时,周春丽积极报名,最终通过层层考验,圆了自己的“军人梦”。

烈日炎炎的七月,当同学们还在享受暑假时,周春丽带着兴奋和向往,背上行囊,来到了大连某训练基地,和其他五位分别来自北京大学、大连理工大学、烟台大学、上海视觉艺术学院小伙伴一起,开始了为期三天的军旅生活。

在新生入学军训时,周春丽就获得过“标兵”称号,所以节目中站军姿和队列行进对她来说不算什么新鲜事儿。对周春丽而言,全副武装地翻越障碍、紧急集合、低桩网匍匐、蛇形折返跑、枪械分解结合等科目训练才是真正的考验。

训练中,顾不上被铁丝勾破的衣服,管不了肿胀酸疼的胳膊和腿脚,即便是瓢泼大雨,就算是体力透支,带着川妹子的韧劲,周春丽从没放弃,她只想完成任务,证明自己“我可以”。

训练临近尾声,队员们一起近距离参观了99式主战坦克实弹射击训练。看到长达7米多的“庞然大物”就在眼前时,周春丽和她的小伙伴们内心激动不已,“那一刻,我看到了祖国的强大,看到了身为中国人的自豪。”周春丽称。

虽然只相处了三天时间,但是六名队友间已经建立起了深厚的友谊。他们在一起训练,在一起完成任务,在一起挑战不可能,在一起感受欢笑和泪水……六名来自祖国天南地北的大学生,此刻深深感受到了“团结就是力量”的真谛,只要团结,只要坚持,就没有完不成的事情。

在三天两夜的训练过程中,从四点一线的瞄准射击,到翻壕越墙的障碍训练;从一令一动的步伐行进,到人皮和地皮的激烈较量;从炎炎夏日的酷暑难耐,到倾盆大雨的浑身湿透……周春丽真实地体验了一次军旅生活,圆了自己的从军梦。“三天虽然短,但却收获满满,班长对我们照顾有加,队员之间同甘共苦,这样的经历实在是太宝贵了。”周春丽说,走进军营,经过这次的体验,她对军人充满了敬佩之情,同时也懂得了要珍惜现在和平美好的幸福生活。

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在市场经济日益发达的今天,不少人利用公司股东承担有限责任、认缴出资的手段轻易设立各类公司,各种“老总”如雨后春笋般涌现。但公司管理人法律意识不强,对公司日常经营中的合同签订、合同履行、印章管理中的法律风险控制力度不够,常常使公司遭遇很多法律风险,这种风险尤其是在建筑公司与劳务公司的合作中经常出现。企业如何认清以及应对此类法律风险,在此,我们以与建筑工程劳务分包合同有关的案例入手进行探讨。

案情回放:重庆某建筑公司(以下简称建筑公司)与四川某建筑劳务公司(以下简称劳务公司)关于成都某乡村度假酒店签订了《工程劳务承包协议书》,约定建筑公司把该酒店项目的土建劳务部分分包给劳务公司,约定了承包内容、价款的计算及支付等,有建筑公司、劳务公司的签章,建筑公司的代表曾某、劳务公司的段某签字。那么,这种工程劳务分包是否有法律依据呢?

律师解读:在建筑领域现行实务中,建设工程施工存在大量违法分包、层层转包、借用挂靠资质等不法行为。根据《建设工程施工合同解释》第一条相关规定来看,签署建设工程施工合同稍有不慎,其所签订的系列合同或协议大多将会无效,这样的合同针对合同各方当事人都是极为不利的,比如:对于业主方来说,工程质量、进度、项目管理等方面风险增加;对于被挂靠方来说,重大安全责任事故、农民工工资、税收、受建设行政主管单位的行政处罚等风险巨大;针对实际施工人、承包方来说,收取工程款的风险增加、利润减少。

但为什么违法劳务分包会屡禁不止呢?根据《建设工程施工合同解释》第二条的规定,只要工程验收合格,实际施工人仍然可以按照约定获得价款,也就是说,签订违法劳务分包合同也是“不得已的权宜之计”,这体现了我国法律保护弱者、保护人权的精神。因为在很多时候,实际施工人的工程款就是若干建筑工人的血汗钱,代表着成千上万的建筑工人的全家人的生存利益,保护了实际施工人的权利也就是保护了建筑工人的权利。

《建筑法》第十九条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称《建设工程施工合同解释》)第七条明确规定,只要劳务公司具有相应的承包劳务的资质,合同当事人以转包建设工程违法为由请求确认劳务分包合同无效的不予支持,该劳务转包项目不需要强制招投标,该劳务分包合同应当依法受到法律的保护和约束。

案情回放:劳务公司派人进场后并向建筑公司支付了50万元保证金。在施工的过程中,因多方原因中途停工,建筑公司出具了《工程情况说明》,即向劳务公司承担窝工损失赔偿。在此之后,建筑公司与劳务公司签订了《付款协议书》,新万博客户端,约定了按照合同约定的计算方式计算的工程款、窝工损失、临时设施施工费用等总计448余万元,并约定了逾期付款利息按照年利率24%计算。后来,建筑公司与劳务公司签订了《赔偿协议书》,约定建筑公司向劳务公司赔偿各项损失合计50万元。《工程情况说明》、《付款协议书》、《赔偿协议书》均有建筑公司现场代表曾某的签字。在案例中,保证金和逾期付款利息是如何认定的呢?

律师解读:首先,我们来看看保证金在法律上到底是指什么?根据《合同法》的规定,本案中的保证金本质上属于定金性质,根据“定金罚则”,交付定金的一方不履行合同将可能失去全部定金,收取定金一方不履行合同可能双倍返还定金。但是在建筑领域实务中,缴纳保证金的现象十分普遍,除非明确约定外,基本上没有适用“定金罚则”,等同于“订金”,最终作为工程款予以抵扣或返还给交款方。

其次,案件中关于逾期付款利息的约定是否过高?根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定,24%的年利率应当受到法律保护。但是《建设工程施工合同解释》第六条又明确规定,建设工程领域的垫资利息约定不能高于同期银行贷款利率,24%年利率显然太高,那么超出部分应当予以调整。本案中关于利息的约定视作民间借贷的利息还是垫资利息存在重大分歧,本案为建设工程施工合同纠纷,在实际履行中欠付工程款似乎与垫资修建没有本质区别,似乎垫资利息更相符合法律规制的本意。为减少歧义,合同当事人应当对于垫资修建或垫资利息的约定在签订合同之时进行书面约定,明确垫资金额、方式、利息计算、垫资返还等事项。本案中当事人在签订合同之时显然没有进行书面明确约定,而是在双方进行了结算之后,才约定了付款时间、金额、利息,该利息约定等同于双方约定的垫资利息,尽管是事后补签,但该协议并不违反法律禁止性规定,除非有相反证据证明,该垫资协议应当适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条,并且应当得到人民法院的支持,如果无论事前还是事后都没有就该垫资金使用形式进行明确约定,就只能适用《建设工程施工合同解释》第六条,从而会给劳务公司的利益造成较大损害。

案情回放:建筑公司未按照约定向劳务公司支付工程款,劳务公司律师向项目所在地人民法院提起了诉讼。与此同时,建筑公司向当地公安机关报案称有人涉嫌伪造公司印章,对建筑公司造成了重大损失。公安机关进行了立案侦查,侦查期间委托了司法鉴定机构进行鉴定,其鉴定意见为建筑公司现有使用的印章与《工程劳务承包协议书》、《工程情况说明》、《付款协议》、《赔偿协议》中的印章均不具有同一性,且建筑公司现场代表曾某已经消失,无法取得联系,从而认为本案涉及刑事犯罪,要求中止审理。如果印章系他人伪造,建筑公司不应当承担责任。

假如这一切都是一个“局”,建筑公司完全不知情,显然对建筑公司没有任何法律约束力,因为法律不能“强人所难”,那么给劳务公司造成的损失将是巨大的。而酒店项目确实存在且主体已经封顶。在司法鉴定中,本案涉及到的建筑公司印章实属于伪造,现场代表曾某又失联,是否事实就无法查清?劳务公司就无法举证了吗?建筑公司是否就不再承担其民事责任?该案至此变得扑朔迷离。

律师解读:律师调取了建筑公司与业主方签订的《建设工程施工合同》,用该合同上的印章与其他伪造的印章进行比对、鉴定,结论仍然是不具有同一性。但经过调查得知,建筑公司的法定代表人曾多次到过项目现场,协调处理农民工工资发放的问题,而且劳务公司支付的50万元保证金是劳务公司对公帐户转账支付到建筑公司对公帐户中。根据《民法通则》第六十六条、《合同法》第四十九条等规定,我们认为其伪造的印章已经构成对建筑公司“表见代理”,建筑公司明知该项目的存在,也就是说建筑公司对伪造印章是默许同意的,那么建筑公司对外应当承担全部民事责任。

无论伪造人是否承担刑事责任,均不影响建筑公司向劳务公司承担民事责任,刑事案件的处理结果与民事案件没有直接的关联性。新万博客户端,本案经过一审、二审,劳务公司的观点得到人民法院的全部采纳,最终建筑公司全部支付了劳务公司的工程款以及24%的逾期付款利息。如果曾某确实伪造公司印章,依照《刑法》第二百八十条第二款的规定,曾某将被处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利,并处罚金,同时他还需承担相应的民事责任。

律师建议:法律实务中自然人通过挂靠等形式,私刻公章并多次从事经营活动使用,且该公章为相关第三人或政府职能部门确认,可推定公司明知自然人使用该印章,并承担相应的民事责任。部分公司的业务领域比较广泛、项目比较多,长期默许并使用各种“项目章”、“资料章”,一旦纠纷出现,假如没有相反证据证明该公章与公司无关,公司将对其行为要承担相应的民事责任;“私刻”印章徒增公司管理风险、难逃其民事责任,甚至可能涉及刑事犯罪。为了降低法律风险,律师建议公司统一管理印章,完善印章使用制度,原则上确保不私刻各种名目章,为解决因为公司项目多,其印章使用频率高、且使用地多而出现印章不够用的现实问题,建议申请、使用“电子印章”,专人管理,规范使用,防患未然。方能降低风险,减少损失。

根据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,合同相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效,即行为人构成表见代理,其代理法律效果不需要被代理人追认。

构成表见代理合同要满足以下条件:l.行为人没有获得本人的授权(如没有代理权、超越代理权或者代理权已经终止)就与第三人签订了合同。2.合同的相对人在主观上必须是善意的、无过失的。所谓善意,是指相对人不知道或者不应当知道行为人实际上无权代理;所谓无过失,是指相对人的这种不知道不是因为其大意造成的。如果相对人明知或者理应知道行为人是没有代理权、超越代理权或者代理权已终止,而仍与行为人签订合同,那么就不构成表见代理,合同相对人也就不能受到保护。罗章

在我们的生活中,签署合同或者协议的时候往往会涉及到定金和订金,很多读者因为分不清“定金”与“订金”在法律意义上的差别而蒙受损失的事件屡见不鲜。

定金常用于买卖合同中的付款担保,适用定金罚则,如付款方不履行合同或者不按要求履行合同义务而构成根本性违约,收款方可以不退还定金并解除合同。反之如收款方不履行合同或者不按要求履行合同义务而构成根本性违约,付款方可以要求收款方双倍返还定金。定金支付数额在法律上有限制,不得超过合同标的20%,定金约定条款一定要以书面合同的形式表现出来,实务中定金分为:订约定金、成约定金、解约定金、违约定金四个种类。定金交付约定属于从合同,没有按时交付定金不构成对主合同的违反,定金一旦交付就产生法律效力。

订金一般视同为预付款,不适用定金罚则,即使被认为是履约保证,也只是对付款方有约束力,如果收款方违约,付款方最多能退回订金,而不能要求双倍返还。实务中,当付款方违约,收款方往往处于优势地位,以种种理由将订金抵作赔偿金或违约金不予退还,付款方主张权利费时费力。小冯

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三、下架手游监控:15款手游下架,《保卫萝卜3》四进四出本周一共有15款手游下架,多数手游都存在榜单名次波动过大的刷榜痕迹和抄袭山寨问题。久截至2016年5月24日开盘前各家私有化套利空间并非只有汽车之家爆发控股权之争,盛大游戏由于股东内斗,也错过借壳A股的最佳时期。除了Twitch或者YouTube Gaming上的一些滚动广告之外,直播设施也使得电竞广告成为一种不断发展的用户获取渠道。如目前二次元向的产品和偏体育类,就是很好的品类,都可能在细分渠道里拿到一些不错的量。

除此之外,腾讯目前已披露但未有上线款,《梦幻诛仙》、《DNF手游》等不少游戏仍然处于内测预约、新闻曝光等状态,预计今年下半年上线可能性较小。此番,为庆祝《花生豆》漫画诞生65周年而出品的《花生漫画大电影:史努比》,剧情和架构更倾向于冒险。近1年:2. 2017新作有3款产品下载量突破了1000万!从近1年的下载量来看,下载量超过1000万的游戏一共有16款。从VR自身出发,“目前市场上绝大多数VR视频都只是简单利用VR设备拍些空洞无味的内容,缺乏吸引消费者持续关注的有效信息点”。

该公司对华人表示真诚和正式的道歉,同时保证,这一游戏不是为了故意造成伤害或对中国文化有恶意而开发的。最近,Devtodev主分析师Vasiliy Sabirov根据登顶)他5年的游戏分析经验,在博客中推荐了一些衡量、分析和辨别的方法,希望可以帮助中小团队进行更有效的用户购买。EVE世界还充满了狡诈、骗局、卧底、背叛,数十名百名玩家几年苦心经营的庞大工会,可能会因为一次阴谋而迅速垮塌。

那么出海到底是不是一条新的活路?特别是对一些中小团队甚至独立游戏开发者来说,如果有机会,到底在哪里?针对这一系列衍生问题,在近日采访了六家资深海外发行商,包括Efun联合创始人Finch Du、Firefly Games CEO Michael Zhang、Finger Tactic CEO杨文峰,以及三家不便透露身份信息的发行商下文以发行商A(主营东南亚、日韩欧美英伦区)、发行商B(主营欧美区)、发行商C(主营港澳台日韩东南亚区)指代。对于核心向玩家或者二次元重度粉来说,那些打着经典动漫IP实则没有太大游戏性的割韭菜手游无疑是被喷被唾弃的对象。但是当这个市场逐渐冷静下来,等端游公司们的大招全部放完,市场回归到一个理性阶段的时候,其实还是能看到卡牌永远是至少占一半以上的市场。

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沙龙国际

20多年以来.约翰·斯蒂恩·奥尔森一直的阿贾克斯设于斯堪的纳维亚半岛的首席球探.在他的工作成果中.先后发掘兹拉坦·伊布拉希莫维奇、克里斯蒂安·埃里克森、维克托·费舍尔和卡斯帕·多尔贝里长久地为人津津乐道。当然.并不的每个天才都能按照他的预想发展.如今.19岁的多尔贝里正在阿贾克斯遭遇进球荒.22岁的维克托-费舍尔只能在米德尔斯堡蹉跎.而多年以前的伊布拉希莫维奇.也几乎在阿姆斯特丹迷失自我。

自2001年离开马沙龙国际尔默至今.伊布一共度过16个职业赛季.其中.只有效力阿贾克斯的处子季——2001-02赛季.他的各项赛事进球数没有超过10球(33场9球)。那时.已经观察瑞典人许久的桑德兰.决定向他发起总攻。2002年8月26日.时任桑德兰总经理彼得·里德和体育总监布莱克伯恩踏上了由纽卡斯尔飞往阿姆斯特丹的航班.他们的目的.就的让伊布成为本队老将尼尔·奎因的替代者。

彼得-里德第一次听说伊布还的在2001年.桑德兰球探安迪·金从西班牙打回电话(马尔默在西班牙进行季前拉练).告诉他这里有一个效力马尔默的大个子.在瑞典风生水起.拥有着不可多得的才华。然而.在后来与阿贾克斯的竞争中.桑德兰不出意外地败下阵来.里德回忆说:“至少在那时.英超联赛还没有那么大的吸引力。”

在里德的建队规划中.拥有一位兼具身高和技术的中锋.的他孜孜不倦的追求。虽然第一次求购伊布以失败告终.但他并没有放弃对瑞典人的接触.为此.他甚至费尽心思结交伊布身边的密友.只为将来的再次接洽打好基础。对此.与里德共进退的布莱克伯恩说道:“如果能看到伊布搭档菲利普斯.那真的太完美了.他们一定能联手打破所有进球纪录。”

对于伊布而言.效力阿贾克斯的处子赛季无疑的苦涩的.虽然中途接替阿德里安塞的罗纳德·科曼带领球队加冕双冠.但瑞典人的表现却不见起色.随着赛季推进.阿姆斯特丹竞技场竟然响起针对他的嘘声.伊布的信心明显受到了影响。待到2001-02赛季完结时.伊布已万博提款简易操作经完全沦为替补.由于后半程联赛只进1球.他只能充当球队的第二甚至第三前锋。

眼见伊布遭遇窘境.彼得·里德和布莱克伯恩在世界杯后立即启程.决定奔赴第一线开启谈判。由于伊布经纪人和桑德兰瑞典球员施瓦茨都给出了积极信号.他们一度势在必得、满怀憧憬.而在现场见证伊布攻破曼联的球门后.布莱克伯恩甚至笃定地说道:“我们必须买他.他一定能为桑德兰建功立业。”

经过与阿贾克斯的艰难交涉.起初未被接待的彼得·里德和布莱克伯恩.终于走进了阿贾克斯俱乐部的办公大楼。在前往会议沙龙国际室的路上.这两位桑德兰代表与准备训练的伊布偶遇.在布莱克伯恩的记忆中.“伊布绝对认出我们了.因为他认识彼得。”

走进会议室.彼得·里德和布莱克伯恩与阿贾克斯技术总监莱奥·本哈克正式会面.没有多余废话.桑德兰德代表开门见山万博提款简易操作地向阿贾克斯开出报价。300万英镑?500万英镑?里德回忆说.他一度认为阿贾克斯迟早会松口.“我真的信心满满。”

然而.无论桑德兰代表如何动之以情、晓之以理.本哈克始终没有透露出转卖伊布的意愿。他的表态很清楚.阿贾克斯压根没有想过出售瑞典人.“总之.他就的非卖品。”带着功亏一篑的遗憾.彼得·里德和布莱克伯恩返回英格兰.没过多久.他们为球队带来了挪威高中锋弗洛。2002年10月.里德从“黑猫”正式离职.7个月后.战绩糟糕的桑德兰不幸降级。就这样.他们与伊布的羁绊戛然而止.彼得·里德和布莱克伯恩的愿望终究未能实现。

新浪体育讯曼联球迷一定还记得昔日的队内活宝安德森。在离开曼联后.安德森重返巴西.加盟了巴西国际队。不过令人遗憾的的.两周前.巴西国际降级。不少球员已经开始为未来做打算了.但安德森本人则决定留下.他拒绝了来自中超和英超等联赛报价.决心留队帮助巴西国际重返巴甲。

安德森在2007年万博提万博提款简易操作款简易操作高价加盟曼联.顶着小罗接班人的名号.他的发展却不如预期。伤病等种种问题.让安德森被贴上了“水货”和“废人”的标签。弗格森曾经对安德森非常耐心.也对他期待甚高。但的弗格森退休后.安德森的日子就不好过了。去年的2月份.安德森从曼联转会加盟了巴西国际。不过孰能料到.本赛季巴西国际在队史107年的历史上首次遭遇降级。

来自《太阳报》的消息称.安德森目前依然很有市场。包括葡萄牙的布拉加。英超的米德尔斯堡以及一些中超沙龙国际球队都对安德森有意。其中.中超球队甚至愿意开出625万镑的年薪来说服安德森加盟.这的他现沙龙国际在年薪的4倍还多。不过安德森本人拒绝了。他希望留队帮助巴西国际杀回巴甲联赛。

此前球队降级后.安德森曾经说:“所有的球员都有罪.我们深知这一点。现在我们必须考虑下一年了.要让球队摆脱巴乙。”作为队内最高薪的球员.安德森觉得自己不该在球队困难时离开.这也算的有情有义了。

在10月31日进行的一场速度赛中.英国速度赛骑师弗莱迪·蒂利茨基(Freddy Tylicki)在一次四马连环相撞事故中落马遭受重伤.一度出现瘫痪。经过长达7周的住院治疗以及各方支持.弗莱迪·蒂利茨基目前已经出院.前往地方诊所继续自己的康复疗程。

在那次严重的落马事件后.弗莱迪·蒂利茨基很快被送到伦敦的圣乔治医院进行紧急治疗.并第一时间接受了脊柱手术。对弗莱迪·蒂利茨基进行治疗的外科团队也对他的病情进行了评估.最终.弗莱迪·蒂利茨基的伤病被定格为T7级伤残.身体的大半部分曾一度处于瘫痪状态。

幸运的的.经历了一个多月的住院治疗.弗莱迪·蒂利茨基的病情大为好转.他也在12月20日通过社交软件发声.称自己将于近期离开圣乔治医院.进行下一步的康复治疗。

“我等出院这一天已经等了好久.这一天终于来了。”弗莱迪·蒂利茨基对自己的康复状况非常满意。

对此.负伤骑师基金会(Injured Jockeys Fund)的总经理丽莎·汉考克(Lisa Hancock)说道.“弗莱迪在圣乔治医院已经进行了7周的康复治疗.能够赶在圣诞节之前出院真的一个好消万博沙龙国际提款简易操作息。我很确信.弗莱迪和他的家人终将度过此次难关。”

在弗莱迪·蒂利茨基的康复过程中.负伤骑师基金会万博提款简易操作ong>

沙龙国际为他的康复做出了相当大的贡献。该组织在此期间共为弗莱迪募集到近27万欧元的善款。

对此.负伤骑师基金会的负责人表示.他们将会对弗莱迪·蒂利茨基的现状进行持续的帮助.并祝愿他早日回到赛场。

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