新城控股开发综合项目4个 5年内持有物业达100万㎡

核心提示:据CRIC透露,2011年新城控股计划增加的持有型物业是来自其旗下具备稳定收益来源的shopping mall项目,但持有面积不超过20万平方米。预计在2015年持有物业达到100万平方米。目前,新城控股正在开发的综合性项目有4个,常州占2席,万博城市广场、万博国际广场;无锡崇安区一个专业市场华东家艺中心;还有一个是长沙望城县新城国际花都。

受全球股市动荡及国内货币政策进一步趋紧等影响,全国主流开发商业绩放缓。7月份,销售数据显示,包括万科、保利、绿城等在内的开发商,销售环比均出现下滑。业内人士预计,未来政策放松的可能性不大,一线城市的房价拐点或将在三季度显现。

为应对环境变化确保销售业绩,万达、恒大等大型开发商顺势走上多元化发展之路。2011年新城控股专题阅读)(相关干货)及时调整内部项目的持有与开发计划,确立仍以住宅开发为主,综合体开发为辅,五年内持有物业达百万平方米的新战略模式。

据相关资料透露, 7月份经营业报显示,新城控股1-7月累计结算收入约26.81亿元,比上年同期增长16.15%。另外,中报显示,新城控股销上半年售金额超过60亿,在《2011年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP30》中排名第25位。

尽管房地产行业波动,新城控股仍以惊人速度取得良好业绩,并将获得更多市场份额。CRIC研究中心调查显示,新城控股销售业绩由2008年的50亿元,飞跃至2010年的124亿元,年增长率超50%。

新城控股董事长王振华认为,房地产发展需以客户需求为导向,尤其在调控下,住宅加商业地产专题阅读)为主的多元化产品战略,更加能聚焦改善型需求,确保企业在应对市场环境时更具灵活性,从而获得更多市场份额。

2011年新城控股确立以住宅开发为主,商业综合体开发为辅,五年内持有物业达百万平方米的新战略模式。

新城控股表示,住宅加商业多样化的产品组合能有效地规避风险,带来灵活性和市场弹性。将开发各类地产产品和管理大型住宅地产、多用途综合楼、酒店式公寓和其它地产等多样化组合,充分利用各细分市场动力,最大程度地减小部门风险,以及经济和政府政策的周期性风险。

在调控政策趋紧限购的情况下,商业地产市场持续出现异于往年的追捧。新城开发并管理由购物广场、零售店、娱乐中心、办公楼、酒店 、酒店式公寓、住宅地产和其它配套设施构成的大型多功能综合楼项目。

目前,新城已经深入打造长三角的标杆性商业地产项目,万博广场系列城市综合体项目将提供完善的商业配套。

据CRIC透露,2011年新城控股计划增加的持有型物业是来自其旗下具备稳定收益来源的shopping mall项目,但持有面积不超过20万平方米。预计在2015年持有物业达到100万平方米。

目前,新城控股正在开发的综合性项目有4个,常州占2席,万博城市广场万博国际广场;无锡崇安区一个专业市场华东家艺中心;还有一个是长沙望城县新城国际花都。

CRIC认为,从判断商业项目价值以及持有价值的角度来看,常州的万博广场无论是地理位置、交通还是定位和业态组合都是具备发展潜力的。而无锡的专业市场类商业则具有区位条件和产业基础,项目所处的锡沪路是以建材为经营定位的主题商业街,而且商圈以硬装作为主要的经营品种,该项目的定位正好弥补市场空缺。

新城控股的土地储备量已足够未来4到5年使用,多元化的产品布局让业绩稳步攀升,新城有望迅速晋级房地产行业一线梯队。

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官方:2018年最新无锡市区公办小学学区公布!

5月30日,无锡市教育局公布了《2018年无锡市区公办小学施教区》,各区教育行政部门根据现有公办学校布局和事业计划,按照属地管理、就近入学的原则,合理划分公办小学施教区范围。

从6月1日开始,符合报名条件的家长可按施教区小学公布的报名时间和方式到学校报名。

与2017年相比,今年部分小学的施教区范围有所增减,请家长关注。其中梁溪区新增古运河小学,施教区为清扬康臣、古运五爱苑、运河仁家、复地悦城、东宝康园、运河花苑、运河家园、金匮苑。

玉兰东花园、朗诗新郡(房价、户型图、航拍图)、苏宁悦城、雅居乐中央府 (注:施教区为目前已经交付的小区房产)

尚锦城、观山名筑(房价、户型图)、朗诗太湖绿郡(房价、户型图)、中海珑玺、中海凤凰熙岸(房价、户型图)(暂借)(注:施教区为目前已经交付的小区房产)

玉兰西花园(房价、户型图)、海岸城、万科信成道(房价、户型图)、融科玖玖城、融科玖玖派、融科玖瑞尚城、富力十号(房价、户型图、航拍图)、华府尊园、宝能城(房价、户型图)(暂借)(注:施教区为目前已经交付的小区房产)

连元街社区(大成巷、西河头、道长巷、复兴巷);银仁、西河花园、明珠广场、西大街、迎溪桥、延安新村、北禅寺巷、健康里、新街巷、前西溪、老戏馆弄社区、书院弄社区、映山河社区、人民中路北边(新建小区除外)、和平村、汉昌路、车站路、工艺路、泰翔、东林苑、吉庆名都、优族联盟、嘉禾、兴盛大厦、东方时代商厦、和泰苑、江湾花园1-2期 、中山路531号

东河头巷、镇巷、崇宁路、小娄巷、大娄巷、田基浜、福田巷、人民中路南边(新建小区除外)、百岁坊巷社区、岸桥弄、留芳声巷、欢喜巷、明珠大厦、苏宁尊悦、苏宁雅悦

井亭、长降、唐巷、上马墩村(塔影桥西);风雷村、工南、瑞江花园(日月星辰)、塔影景苑

塔一、塔二、春晖、上马墩一村、二村、三村、上马墩村(塔影桥东)、益都苑、风雷新村、塔影苑、塔影苑熙春新街、紫金门、熙春苑、合鑫广场、简新、小王巷、包巷、邓周巷

宁海里小区、鑫茂苑、尤渡村、金科观庭、东方丽晶园 、尤渡苑 、金海里新村、张巷、风顺里、风和里

俞巷、锡沪路、勤俭、庆丰里、三元里、永安街、大同路、竹园弄、周新村、周新里、蒋巷、汤家桥、广瑞一村、野花园、益明苑(一、二期)、石人桥、菜花墩、铁路宿舍、江南花园二期、格林春天、尚城绿园、东方瑞景苑、星晟花园、爱家金河湾、黄泥头佳苑、广晟苑、丰泽苑、广丰三村、世贸国际广场

广瑞二村、三村、广丰一村、二村、前后胡村、杨巷、省仓库、吴巷、管巷、东城花园、广益景苑、弘阳商业广场、晶品公寓

丁村、施巷、谢巷、费巷、广丰、莫家庄、石利新村、广益佳苑、广益星苑、广益博苑(一、二期)、金科水榭、万博商业广场、天悦紫园

南长街(跨塘桥南至334号)、张家弄1-21号、金钩桥(永乐路南起至136)、牛弄1-33、慎余里1-22、贺弄1-13、鸭子滩1-38、南河浜、日晖桥沿河1-17、定胜桥沿河1-31、通扬社区(虹桥、通扬)、大庄里(永乐路南)、大庄新村、扬名新村、新江南、新世纪花园、塘南新村、永胜新村、柴机新村、跨塘路、南下塘1-65、羊腰湾、东柴巷、南苑新村(12-56)、大竹园新村152—174号、塘南路(62、63、63-1、63-2、63-3)、泰昌弄

扬北、梁园、银杏苑、谈渡、纳新社居委、夹城社居委、木樨苑、家乐花园、振新路、南洋花园、金乐华庭、健康一村13-44号、51-71号、80-91号、小木桥南、前坭、后坭、积善里、宝善里、冰池头、健康二村、建筑新村、西水东城一期(部分)、天元世家、永通公寓

逸常里(8-9号)、清二村(除虞湾里、邓湾里、纪巷、糜巷、杜巷、严巷、小朱巷外)畅舜苑、扬名村(清扬路以西)、金星村北(盛新桥310—315、401—411、609—615、701—711、802—829)、曹张新村、盛新里、新世纪公寓

清扬新村1-236号、水仙里、塘泾新村、翠云新村、南长街335-698、教育宿舍、动力家舍、清一村(东、西、新坝头、大车口、马家庄、东夹里)、南扬新村、清名新村、清名二村、清二村(虞湾里、邓湾里、杜巷、纪巷、严巷、小朱巷、糜巷)、永泰新村、永泰二村、高巷、奚家弄1-29、铁匠弄1-11、镇堂弄1-7、后界泾桥1-56、界泾桥弄1-86、知足桥路1-91、大有弄1-61、蜻蜓浜1-84、喻松桥101-145、利民一弄二弄、清名桥、塘泾桥下、五星村姚巷、苗弄、大窑路、伯渎港、大码头、南下塘、前塘浜居委、钢铁家舍、清扬御庭、向阳苑、塘泾里、金阳大厦、时代上河、清扬华庭、塘南路(98号太湖大道以南)

小木桥北、五爱家园(含茂新里、迎德路王巷西、田垛里、俭德路、橹店弄、北水沟28-34、37)民生公寓、德源大厦、康馨苑、水沟头1弄2弄3弄、德溪路、水车湾、锡山新村、嘉德时代广场、锡山村小朱巷、荣家头、孙家桥、鲍巷、李巷、高巷、甘棵弄(风棚间)、五爱路南到康馨苑北到水沟头、蚂蝗桥、沈李巷、吉品名人苑、金宇苑、五爱人家、开源公寓

清扬康臣、古运五爱苑、运河仁家、复地悦城、东宝康园、运河花苑、运河家园、金匮苑

中桥一村二村、中南新村、翠园新村、园林家舍、农机家舍、建工家舍、中北新村、中星苑、盛星苑、金领家园、公交宿舍、朗诗未来之家、时代上城、金科城南世家、芦村、金星村南(对面巷、高巷、后沈巷、张巷、倪桥头)、中联新村、中桥三村、钻探家舍、新苏新村、新联村、金星苑、芦庄二区(68–79号)、扬名花园(原芦村、新联村学生)、新乐苑

芦庄一区、六区、新联家园、新联苑、瑞希苑(部分)、扬名高科技产业园、梁中村、扬名花园(除原芦村、新联村学生除外)

西直街、锡惠弄 邮电新村、锡惠里、李巷、 西康路、兴隆桥、棉花巷、锡惠桥西北沿河至兴隆桥堍、李家浜底、五里新村、后龙船浜、兴隆苑、 华原小区、解放西路78、80、82号、 生活大师、 金马国际花园、香榭花园、香榭一品、龙船浜

盛岸一村一、二、三、四社区、 盛岸二村和惠峰新村各社区、听松坊(包括惠泉1~2弄、篷帆厂、塑料一厂和造漆厂家舍)、惠盛新村、湖光新村36~49号、钱桥总参干休所、27军干休所、装甲兵干休所、前盛岸教工宿舍、红五月村、惠盛路、新惠路(包括造船二村)、李巷军营、惠钱3弄(包括公安家舍、油泵家舍、南空干休所、原塑料六厂家舍、无线电五厂家舍 )、惠钱一村、二村、三村、惠华、石门、新华、惠新、方巷、惠华新村、二泉花园、二泉东园、红光村(山明中学前南北通道以东)、 锡园、惠营家舍、惠泉山社区、湖光、后蓉湖庄、蓉湖新村、新民村、 惠畅里小区一期、二期、 阅山花园、奕盛花园、惠山雅苑

双河村、 会龙村、 宪丰村、 红星村、 新华村、惠龙新村、 会北村、会西村、红光村(山明中学前南北通道以西)、惠泉花园、仁和花园、二泉紫园、新惠家园、惠麓苑一期、二期、隆泉苑二期(80号-91号)、城西花园、小天鹅北苑、明鸿苑、小天鹅南苑

101医院、老轻院、元康弄公寓、101医院内的江南家舍、轻院小区1~118号、凤宾家园 、凤翔路176—188号、吴桥西路(6-87) 、灯泡厂家舍 、兴源家园 、印染新村(1-9号)、 凤翔苑(1-45、95-99号)、 新欧风花园、(1-10号,12-20号)、民主街、信德桥(新巷)、小三里桥西沿河、九间头、禾嘉苑、社桥(江南工具厂家舍)、民主巷(3、5-42号)、后祁后街(119~124号)、建设村(120~275号)、金太湖国际城(950-963号)、毛巾厂家舍、黄巷村、黄巷新村、五河苑、梧桐水岸、天御商业广场(1-3、6-12、14-21号)

接官厅弄(迎新弄)、 北泗路、 后蔡墅巷28-33、 自治路20-22号、小三里桥东沿河、北大街、江阴巷、南尖、 颐和湾公寓、嘉德花园、后蔡家弄、灰埠头、陈家弄、全昌路、大通弄、锡新村、北塘大街、荷花里、坝基上、横街小区、横滨里、航运、建设村(2-4~2-9,3~83)、后祁后街(除119-124号外)、莲蓉园、春申路40、55号、59号、凤凰城(不含商业用房)、兴源北路650、652号、县前华府(3、7、8)

梨庄社居委、锡澄二村、三村、康桥丽景、民丰东苑、县航新村、梨南苑、 梨花苑、梨花家园、盛世新城二期(1-50号)、锡澄一村、锡澄路(1-68号)、方巷、蔚蓝观邸、世茂天域景园(1-23号)、融禾花苑一期1-8号

新桥花园 、民丰里、民丰公寓(90-114号)、民丰家园一区(1-88号)、民丰家园二区(301-365号)、杨木桥村、民丰西苑、民丰北苑、五河新村(143-149号、451-477号、479-481号)、泰隆名居、社桥村、五河村、五河村冯巷、五河新村86~89(谢巷上)、绿洲花园、盛世新城一期、民丰苑

富城湾、高泾社居委(原龙塘岸村、高泾村、瓦屑坝村)、龙塘家园、广石小区、毛巷村、丰涵家园、新街家园、刘潭一村(1-162号)、庄前新村(1-115号)

庄桥社区、映月社区、北街社区、东街社区、新屯社区、华亭社区(首创隽府、凌云公寓)

春合社区、春星社区(华夏春晓、金满园、春星苑、宏诚花园、春满园、春合苑)、东亭社区(不含东华公寓)、华亭社区(锡州小区、映月苑、迎宾新村)

云林社区、云龙社区、云昌社区、云扬社区、云祥社区、新农丰社区(长泰国际)

安镇街道查桥辖区锡沪路以北全部、锡沪路以南的吼山大道以西区域、锡山大道以南区域

安镇街道安镇辖区锡沪路以北全部、锡沪路以南的锡东大道以东区域、锡山大道以南区域

锡东新城商务区核心区内(具体为锡沪路以南,锡东大道以西,锡山大道以北,吼山大道以东的区域)实际居住的户籍人口。

市镇居委、羊尖村、南村、丽安村、龙凤巷、南丰村(不含洑家廊下、恩泾浜、杨木桥、徐家廊下)、严家桥村(含尹家弄、蒋巷上、黄家坝、李家坝、胡家小桥、施家弄村、周更巷)

严家桥村(不含尹家弄、蒋巷上、黄家坝、李家坝、胡家小桥、施家弄村、周更巷)、南丰村(含洑家廊下、恩泾浜、杨木桥、徐家廊下)

八士居委、斗山花苑居委、新坝村、八士村、联新村、劲丰村群合片(原八士群合村),以及户籍在竹辉派出所的双桥村、芙蓉村学生

理想城市花园、绿地世纪城、嘉利华府庄园、金都花园、清水湾人家、百好锦园、融域花园、万达商业广场、嘉洲花园洋房、春城花园、悦水园、奥林匹克花园、维盛嘉园、复地新城、橡树湾邸、悦湖花园、天力商业广场、锦绣商业广场

堰桥街道长安社区、堰桥街道长馨社区、堰桥街道姑里社区;长安街道长宁社区、长安街道长乐社区

天一社区、陈家桥社区、牌楼社区、尤旺社区、横街社区、新街社区、塘头社区、寺头社区、林陆巷社区、天翔社区、天阳社区

堰新社区、新惠社区(复地新城、华润橡树湾除外)、金惠社区、堰桥社区、刘仓社区、堰北社区

前洲村、蒋巷村、邓巷村、塘村村、柘塘浜村、*黄石街村、*浮舟村、*杨家圩村、*北幢村、*谢村村、*张皋庄村、*铁路桥村、*万里村;新洲家园社区、润州家园社区、惠丰社区;宏润阳光城、玉洲名园、鸿运坊、星海康嘉园、康韵苑、财富中心、锦绣一村、四村、五村、新城苑、御景名仕苑

西塘村、新印桥村、榭丽花园社区、玫瑰庄园、*谢村村、*张皋庄村、*铁路桥村、*万里村 (打*为流动人口子女)

北七房村、友联村、前石路东工业园区、北拓园区、*邓巷村、*黄石街村、*浮舟村、*杨家圩村、*北幢村 (打*为流动人口子女)

玉西村、礼舍村、五牧村、民主村、黄泥坝村、曙光路以西各小区 (流动人口子女)

六龙社区、徐贵桥社区、钱巷社区、万马村、花苑村、新开河村、张镇桥村、红明村、正明村

钱桥社区、华新社区、苏庙社区、晓丰社区、西漳社区、晴山蓝城社区、洋溪社区、溪南社区、舜柯社区 (本地户籍)

陆区社区、普照村、尹城村、光明村、冬青村、高潮村、安阳山村(丁庄河以南)、阳山村、新渎社区、桃源村、火炬村、鸿桥村

马山镇除阖闾社区之外的所有地区。包括马山地区和马圩地区。(马山地区:古竹、和平、万丰、西村、嶂青、群丰社区;马圩地区:峰影、乐山、迎晖、栖云苑、履峰苑。)

胡埭集镇,胡埭村、龙延村、鸿翔村、夏渎村所辖未拆迁的自然村,花汇新村,花汇社区(花汇苑一、二、三区),汇景新城,富安村的东街、蔡村,香槟花园

张舍村,富安村(东街、蔡村除外),马鞍村,林场的秦巷,阖闾社区,富安雅园1-81

富安花园A块、B块(富安二期A、B块);富润花园一区、二区、三区(富安二期C、D、E块);立人花园一区、二区(富安三期B、C块);马鞍苑一区、二区(富安三期E、F块)

蠡湖尚珺花园(暂借),蠡湖公馆(长广溪花园)1-292、294-296、298(暂借),银河湾花园1-217(暂借),蠡湖香槟苑28-39、40-52、53-77、1-6、8-27(暂借)

大箕山社区:大箕山家园(1-5标段)、大箕山村(自然村)、西湾(自然村)、独月山庄

红山半岛(红山花园)、景溪苑、月溪苑、蠡溪苑(其中的28、29、30、31号的一楼除外)、蓝庭公 寓(1-5、7-10、16-18、19-24)

被拆除的地区:田里三房,安上,邱巷,打油湾,东顾巷村(小吴巷、南华巷、北华巷)

蠡桥社区、协民社区部分、机床新村、荷叶新村、蠡成新村、金域蓝湾花园、水韵金阁1-6、华润悦府(含幸福里)1-2、4-5、7-8、9-10、14-15、中建溪岸观邸

大孙巷、蒋巷、乔巷、大成村200号以后、孙蒋新村、溪北新村28-35、52-63、118、128-152、169-183、228-263、280-289、住友苑、住友家园、梁青苑(太阳花园)、名爵大厦(青祁路108)

雪浪社区、板桥社区、望溪社区、葛埭社区(北横山除外)、申新社区(含丰裕园一、二期)、方庙社区(原方桥部分,含雪方苑)(原月楼巷、西码头村、小巷上、南横山、板桥、仙河、陶墅、农场、渔业、钓桥、进溪村、申明、新桥、葛埭、方桥)

原许舍村、向阳村、原雪浪村的北横山、大浮村、长广村、五十六所、七0二所、中视基地、长广溪庄园1-37(山水东路105号)

原塘前、南山、渔业、安堂、南泉、鲍家、壬港等村及南泉市镇 、鑫茂苑、方泉苑、吴塘村、西林村、军嶂村

华庄村、华庄居委、农联村、太湖村、龙渚村、华新村(新村)、蠡桥村、南塘村(塘铁桥村、南场村)、桑南村(南庄村、桑园村)渔业村、农场、加禾部分自然村(除旺湘桥﹑埝渡桥﹑庄前﹑孟巷上四个自然村外)、凯发苑社区(一期二期三期五期)、水清木华

水乡苑(一区-四区)、原巡塘村全部、加禾旺湘桥、埝渡桥、庄前、孟巷)、太湖社区(太湖佳园)、周潭社区、双茂社区

新光村、新光嘉园、春雷村、春雷嘉园、春雷苑、红旗村、红旗花园A区、红旗花园B区、长欣公 寓、长欣大厦、长江国际花园一期、长江金岸、香山名苑、银河广场、东方银座、盛业大厦、新光大厦、润泽东都、尚东雅园

春潮园一区、春潮园二区、春潮园三区、群星村、春潮村西魏巷、春丰村、锡春华庭、新都会

新安街道辖区范围,包括龙湖滟澜山、协信阿卡迪亚、国信观湖湾、朗诗绿色街区、积水裕沁湖畔庭、中关村琥珀澜湾、耘林公 寓七个楼盘

安桥、溇金、香楠、大墙门、东新、丰硕苑、秦村、建丰、吉祥、新锦苑、市镇、墙裕、润硕苑、咏硕苑、振发公 寓、墙联(浜东、浜西、沿河、宋更上、南头、朱家浜)、丽景佳苑

南星苑、新梅路、合新、黄家门、杨家湾、硕放、香楠佳苑、锦硕苑、云港佳苑、哥伦布广场、墙联(东小房、南小房、西小房、前鲁、中鲁、后鲁、旺家浜、唐坊上)、西典

叙丰村、叙丰家园南区、叙丰家园B区、叙康里、奕淳公 寓、景南苑、多友大厦、前进花园、欧典家园、首创悦府园、景西苑、奕翔公 寓、宝盛花园、万科东郡家园、长江国际花园二期、铭城花园、春城家园B区、朗诗天萃苑、保利天悦华府、金轮星光名座

坊前片区村巷、万裕苑(一期、二期、三期)、新丰苑(一期、二期、三期)、和睦家园、中邦城市花园、花郡家园、观澜华府

鸿声村、七房桥村、马桥村、鸿山村、鸿西村、鸿新村、鸿声居委、鸿泰苑、金润华庭、江南华府、吴月雅境、凤鸣山庄、尚院

本表内容由各区教育局报送汇总而成,如有未标注学区或未明学区,可向户口所在地教育主管部门咨询。

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闵远松:远见天下

适合做商业地产的地块非常难得,我们对每一块拍到的地都十分重视。在开发过程中,就像雕琢一块美玉一样,小心谨慎,希望通过我们的努力呈现其最美的光华。”

在调控力度不断加码以及货币紧缩等的叠加效应影响下,商业地产逆市走热,一线龙头房企纷纷试水商业物业。曾在南京开发了新城金郡、尚东区、新城尚座等楼盘的新城地产的母公司新城控股也及时调整战略,加大产业结构中的商业地产比重。

作为中国地产20强、江苏省最大的开发商,新城控股的一举一动自然备受关注,其商业项目具有哪些优势也成为了业界焦点。为此,《扬子楼市》专程采访了新城控股集团有限公司常务副总裁闵远松,揭秘其商业开发中的独门武器。

与其住宅的起航、乐居、尊享、圆梦四个产品线相似,新城控股的商业也分为三个产品线,分别为市中心的国际mall,在副中心打造城市mall,郊区附近的次中心打造休闲mall。

“作为一个高附加值产业,商业地产能直接给城市带来利润和财富,增强城市的竞争力,目前众多利好因素直指商业地产,商业地产将迎来重要发展机遇,未来还有很大发展空间。”闵远松透露,新城涉足商业地产是顺势而为,“商业物业有助于企业整体投资组合,规划长远的资产配置策略,达到持续稳定发展的目的。”

闵远松指出,做商业地产的难度远超过住宅,需要考虑的问题更多,比如要了解政府整体规划、项目市场定位、规划设计等,后期运营更加关键。“作为负责任的开发商,应该将后期的运营风险降到最低,要让所有投资的客户都能赚到钱。”闵远松介绍,基于此考虑,新城的商业都会采取自己持有的方式,寻求业界高端人才、组建专业的团队来经营。

事实上,在试水商业地产之前,新城在精准定位、土地储备、团队组建等方面进行了全面的考量。“商业投入资金少则几亿、多则十几亿,回收周期也很长,这对企业的资金要求非常高。”闵远松介绍。

早在2010年,新城就做了一个五年的规划:以上海为中心,以长三角为基础,适当时期拓展泛长三角。在开疆拓土的征程中,新城控股的一贯策略是:一旦进入一个城市,就要在一个城市生根,将每一个项目做优、做细,关注建筑的品质,而不是一味追逐利润。

“我们在十几年的住宅开发中,形成了标准化的开发模式。”闵远松副总裁介绍,从栏杆的扶手、楼梯的扶手,包括门、窗开启的面积,都有一套执行标准。“在商业地产的开发中,标准化也同样重要。”闵远松指出,新城已经着手开展商业地产的相关研究课题,形成一套标准化的开发模式,便于以后在各大目标城市快速地开发复制。

而商业地产的真正价值是在运营者和经营者带来的附加值和是否能够长期维持。“处于一个同样的商圈,有人做得很好,有人做得很差,主要区别在于经营者用什么样的手段来做。”闵远松分析,由于商业地产在中国正式起步的时间不长,业内也没有非常多的经验可以借鉴。“但是,新城的特点就是善于学习,我们正在尽快学习国外的先进理念、同行的成功经验,再根据自己的具体情况加以提炼运用,尽量做到少走弯路、少经历阵痛。”

“适合做商业地产的地块非常难得,我们对每一块拍到的地都十分重视。在开发过程中,就像雕琢一块美玉一样,小心谨慎,希望通过我们的努力呈现其最美的光华。”闵远松介绍,新城控股土地储备主要在泛长三角一带二三线城市。

目前,新城控股正在开发的综合性项目有4个,常州占2席,为万博城市广场、万博国际广场;无锡崇安区专业市场华东家艺中心;还有一个是长沙望城县新城国际花都。从判断商业项目价值以及持有价值的角度来看,常州的万博广场无论是地理位置、交通还是定位和业态组合都是具备发展潜力的。而无锡的专业市场类商业则具有区位条件和产业基础,项目所处的锡沪路是以建材为经营定位的主题商业街,而且商圈以硬装修作为主要的经营品种,该项目的定位正好弥补市场空缺。

闵远松介绍,新城拍下的南京湖北路地块,也是规划做商业项目,“等交地工作结束之后 ,我们会尽快动工。”

新城控股集团有限公司是中国长三角区域领先的综合性房地产开发公司之一,总部设于上海,主营业务涉及房产开发投资、商业运营管理、物业经营服务等多个板块,已进入中国华东和华中多个城市。

公司连续六年位列江苏省房地产企业综合实力第一位,连续三年位居全国房地产百强企业前二十位。凭借优质的品牌、标准化的开发程序和快速资产周转模式,公司已成功将业务版图从长三角的南京、常州、无锡、苏州和上海拓展至湖南长沙等泛长三角区域。

集团旗下子公司新城地产在南京开发了不少项目:在售的热销楼盘有位于城北尧化门的新城金郡;已开发完毕的有位于仙林大学城的尚东区以及城北迈皋桥区域的新城尚座。

此外,还有即将动工的江北高新区项目“新城·香溢紫郡”;以及还处于交地时期的湖北路商业项目。

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